- 08523 Plauen
- Richard-Hofmann-Straße 5
- Kaltmiete602,00 €
- Warmmiete1.204,00 €
- Nebenkosten127,00 €
- Wohnfläche127,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer VK871005
Objektbeschreibung
Objekttitel
Zwei vermietete Eigentumswohnungen als Kapitalanlage mit solider Rendite im Paket
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Lage eignet sich für eine langfristig stabile Vermietung und bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Ausstatt_beschr
zwei vermietete Eigentumswohnungen
laufende Mieteinnahmen
solide Mieterstruktur
professionell verwaltete WEG
überschaubare nicht umlagefähige Kosten
wirtschaftlich interessante Kapitalanlage
Verwaltung kann fortgeführt werden
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen im Dachgeschoss der Richard-Hofmann-Straße 5 in Plauen. Der Verkauf erfolgt gemeinsam als Paket und richtet sich besonders an Kapitalanleger.
Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 63,5 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Zusammen umfasst das Angebot damit rund 127 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern.
Die Wohnungen liegen links und rechts im Dachgeschoss und bieten durch ihre Dachschrägen einen angenehmen, individuellen Wohncharakter. Beide Einheiten verfügen über ein Bad und eine Einbauküche.
Die Wohnungen sind langfristig vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen einschließlich der separat vereinbarten Küchenmieten betragen insgesamt 641,95 € bzw. 7.703,40 € jährlich.
Bei einem Kaufpreis von 105.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttorendite von rund 7,34 %.
Mieteinnahmen
Wohnung links
Wohnfläche: ca. 63,5 m²
3 Zimmer
Kaltmiete: 316,95 €
Küchenmiete: 25,00 €
Nettomieteinnahme: 341,95 €
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 155,00 €
Wohnung rechts
Wohnfläche: ca. 63,5 m²
3 Zimmer
Kaltmiete: 285,00 €
Küchenmiete: 15,00 €
Nettomieteinnahme: 300,00 €
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 155,00 €
Gesamte Nettomieteinnahmen: 641,95 € monatlich bzw. 7.703,40 € jährlich.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 183,10 € je Wohnung, insgesamt somit 366,20 €.
Im Hausgeld ist je Wohnung ein Anteil für die Erhaltungsrücklage von 47,69 € monatlich enthalten. Für beide Wohnungen zusammen werden damit monatlich 95,38 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Sonstige_angaben
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Verwaltung. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden.
Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen oder Mietinformationen werden auf Anfrage mit bekanntgabe der Adresse gern zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28.05.2028
- Energiekennwert
- 85.47 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 28.05.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Fax
- 03741 276336
Matthias Gräf
Engelstr. 06
08523 Plauen
Telefon: +49 (0) 3741 / 276336
Fax: +49 (0) 3741 / 276350
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Kosten
- Kaltmiete
- 602,00 €
- Warmmiete
- 1.204,00 €
- Nebenkosten
- 127,00 €
Zustand
- Baujahr
- 1936
- Zustand
- Vollsaniert
- Frei ab
- sofort